住宅物业服务收费有几种管理形式?具体内容是什么?

发表日期:2018-4-16 11:05:08   来源:本站   被阅读[]次

一、住宅区物业收费

(一)住宅前期物业收费实行政府定价管理。

由于前期物业收费缺乏协商定价机制,各地价格主管部门应会同同级物业主管部门制定并公布物业服务等级标准,并按照物业服务等级、服务项目、服务内容、服务质量和服务成本等因素,制定相应物业收费标准及浮动幅度。

住宅前期物业收费标准依据服务成本变化和经济社会发展要求,实行动态调整。市州价格主管部门根据当地实际确定调整周期并向社会公布。

住宅建设单位应通过招投标方式择优选聘具有相应资质的物业服务主体,并签订前期物业服务合同,在政府制定的相应物业服务收费标准和浮动幅度内,约定具体物业服务收费标准。

住宅建设单位出售房屋时,应向房屋买受人公示住宅小区车位规划数量、租赁价格和出售价格,保障房屋买受人的知情权和选择权。



(二)放开具备竞争和协商定价条件的住宅物业服务收费。已成立业主委员会的住宅小区,由业主委员会代表业主与物业服务主体协商确定物业服务收费。制定和调整物业服务收费标准,应获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总户数过半数的业主同意,并通过合同约定,按约定收费标准执行。按照上述原则,双方不能协商一致的业主可另行选聘物业服务主体,或由双方协商,共同向当地价格主管部门提出申请,价格主管部门依据分等定级标准进行调解。

物业服务主体不得单方面制定和调整物业服务收费标准。

(三)老旧住宅区、房改房等物业服务,由业主自主决定物业管理方式,自主选择物业服务主体,自主协商确定物业服务收费标准。制定和调整物业服务收费标准,应获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总户数过半数的业主同意,并通过书面形式约定。未获得过半数业主书面同意,任何单位和个人不得收取物业服务和停车服务费用。

(四)经济适用房、公共租赁房、廉租房等保障性住房物业服务收费实行政府定价管理,由价格主管部门会同物业主管部门,按照保基本服务的原则,制定本地区保障性住房物业服务收费标准。

在住宅区内配套建设的保障性住房,执行该住宅区的物业服务收费标准。当地人民政府应按国家和省有关规定,建立补偿机制,制定并落实补贴政策。

(五)业主对房屋进行维修的,物业服务主体可按照当地价格主管部门的规定,与业主或装修企业约定装修保证金(押金)、垃圾清运,装修工人出入证押金(工本费)等费用的具体收费标准。此外不得收取其他任何与装修相关的费用。



二、住宅区停车服务收费

(一)住宅小区停车服务是物业服务的重要组成部分,也是民生问题。在前期物业服务期内,住宅小区内规划用于停放汽车的车库、车位和占用业主公用道路或者其他场地停放汽车的停车服务费,实行政府定价管理,由市、县价格主管部门制定具体收费标准。

成立业主委员会后,由业主委员会代表业主与物业服务主体协商确定停车服务收费标准,停车服务费的制定和调整应获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总户数过半数的业主同意。

(二)停车服务费包括车库、场地的设施设备运行及维护、保洁、秩序维护、购买公众责任保险等发生的费用。

(三)住宅区外来车辆临时停放,可收取临时停车费用。收费标准由市、县价格主管部门实行政府定价管理。停车时间在30分钟内的,免收停车费用。

对进入物业服务区域内为业主或物业使用人配送货物、提供维修安装服务的车辆及执行公务车辆,不得收取停车费用。



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