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关于征求对高新嘉园公共租赁住房小区物业服务收费标准的意见建议

发表日期:2016-04-11 10:01:04   来源:本站   被阅读[]次

根据《湖北省定价目录》(鄂价费[201599)文件规定,公共租赁住房物业服务收费属政府定价,市物价局拟定高新嘉园小区公共租赁住房物业服务收费标准。现面向社会公开征求意见和建议。请通过电子邮件、市物价局门户网站信箱等形式提出意见和建议。 

征求意见时间:201647日至415日 

联系地址:市物价局行政审批科 

联系人:熊健     

电子信箱:20271119@qq.com 

联系电话:07122824401  2823116(传真) 

核定孝感市高新嘉园小区物业服务收费标准方案


孝感市居安物业管理有限责任公司提出对高新嘉园小区公共租赁住房物业服务收费标准的申请。根据《湖北省定价目录》(鄂价办[201599)文件规定,公共租赁住房物业服务收费属政府定价,现拟定高新嘉园小区公共租赁住房物业服务收费标准方案。

一、基本情况。

高新嘉园小区位于开发区孝天路与崇礼路交汇处,占 地约80亩,规划总建筑面积(含地下)23.5万平方米。其中:住宅建筑面积17.92万平方米,建设122731层的高层建筑。公共配套面积1.76万平方米,地下工程面积3.83万平方米。现已完成建筑面积117594.4平方米。

二、拟定公共租赁住房物业服务收费标准

1、高新嘉园小区物业服务收费标准1.1/㎡·月;

三、制定公共租赁住房物业收费标准的政策依据

1、《中华人民共和国价格法》;

2、《住房城乡建设部、财政部、国家发展改革委关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保[2013178)

3、《湖北省定价目录》(鄂价办[201599)

4、《省物价局省建设厅关于印发<湖北省物业服务收费管理实施办法>的通知》(鄂价房服[2007]107)

四、拟定公共租赁住房物业服务收费标准的理由和分析

1、《湖北省定价目录》规定,公共租赁住房物业服务收费标准属于定价范围。

2、孝感市住房保障中心选聘孝感市居安物业管理有限责任公司对高新嘉园小区提供前期物业管理服务,该物业公司资质等级属国家二级资质,对高新嘉园小区以二级服务标准提供服务。

3、据市场调查,红光嘉园、西城嘉园等多层公共租赁住房小区的物业服务收费为0.5/平方米。高新嘉园公共租赁住房小区全部是2731层的高层建筑。据调查孝感城区普通高层住宅小区物业服务收费在11.5/平方米左右,普遍以1.2/平方米居多。

4、孝感市物价局成本调查监审分局对高新嘉园小区物业管理服务费进行了成本监审,核定含电梯及二次供水服务平均单位面积物业定价成本为1.0937/平方米。

5、综合市场调查情况及成本监审结论,制定高新嘉园小区物业服务收费标准1.1/㎡·月,试行一年。



                                                                                             孝感市物价局

                                                                                              2016年324


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